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La importancia de la cancelación registral de la hipoteca

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¿Por qué decimos que es importante realizar la cancelación registral de la hipoteca?

Llegado el momento del pago de la última cuota de la hipoteca puede parecer que todo ha acabado, que ya hemos saldado nuestra deuda hipotecaria y que ya podemos despreocuparnos de todo lo relacionado con el préstamo que debíamos al banco.

Un aspecto muy importante que no solemos tener en cuenta es que, una vez finalizado el pago de la hipoteca, deberemos proceder a su cancelación registral.

Pongamos que acabamos de pagar la hipoteca y queremos pedir un préstamo bancario por otro motivo, y que ya no tenemos ninguna deuda pendiente (pues ha sido completamente satisfecha), en el caso de que no se haya realizado la cancelación registral del préstamo hipotecario, a la hora de que las entidades de crédito consulten los diferentes Registros para verificar si nos conceden el préstamo constará que tenemos todavía préstamos con entidades financieras, hecho que puede provocar que no nos lo concedan por falta de garantías.
Algo parecido ocurre con los préstamos recibidos de las entidades de financiación de bienes muebles (vehículos, electrodomésticos…), en este caso, dichas entidades añaden una cláusula a sus contratos conocida como reserva de dominio, que hace que hasta que no se haya procedido al pago de la última cuota del bien financiado y cancelado la reserva de dominio, no podamos vender ni dar de baja el bien objeto del contrato.
Con la cancelación registral nos aseguramos que en el Registro de la Propiedad consta conforme no tenemos ningún préstamo pendiente de cancelar, dejamos constancia de que el inmueble está libre de cargas.

Los bancos proceden a la cancelación registral de las hipotecas a cambio de unos elevados costes, estos costes pueden disminuirse si se acude directamente a una gestoría, pídanos presupuesto.

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